حاسبة القرض العقاري
احسب القسط الشهري للقرض العقاري مع الدفعة المقدمة وسعر الفائدة والرسوم، مع جدول سداد سنوي يوضح توزيع أصل الدين والفائدة.
الحقول المطلوبة مشار إليها بعلامة *.
قبل شراء منزل عبر تمويل عقاري، من المهم أن تعرف كم سيدفع قسطك الشهري وما التكلفة الفعلية للقرض على مدى سنين. أدخل سعر العقار والدفعة المقدمة وسعر الفائدة والمدة والرسوم لتحصل على مبلغ القرض الفعلي والقسط الشهري وإجمالي الفائدة، إضافة إلى جدول سداد سنوي يوضح توزيع أصل الدين والفائدة والرصيد المتبقي.
الصيغة
يُحسب القسط الشهري بمعادلة القسط الثابت: قسط = المبلغ المتبقي × المعدل الشهري × (1 + المعدل الشهري)^عدد الأشهر ÷ ((1 + المعدل الشهري)^عدد الأشهر − 1).
متى تفيدك هذه الحاسبة؟
استخدم هذه الحاسبة عند التفكير في شراء منزل أو مقارنة عروض التمويل العقاري، لتقدّر القسط الشهري ومبلغ القرض الفعلي والتكلفة الكلية قبل التوقيع على أي اتفاقية.
مثال تطبيقي
مثال بقيم الحاسبة: عقار بقيمة 200,000 دينار أردني ودفعة مقدمة 40,000 دينار.
سعر فائدة 5% سنوياً ولمدة 20 سنة، ورسوم 1,000 دينار.
مبلغ القرض الفعلي 160,000 دينار، والقسط الشهري ≈ 1,056 ديناراً.
إجمالي الفائدة ≈ 93,416 ديناراً، والتكلفة الكلية الفعلية ≈ 294,416 ديناراً.
الافتراضات
- سعر الفائدة ثابت طوال مدة القرض.
- الأقساط تُسدد شهرياً وبانتظام دون تأخير أو دفعات إضافية.
- تُضاف الدفعة المقدمة والرسوم إلى التكلفة الفعلية للقرض.
- لا تُحتسب رسوم التأمين أو الرسوم المتأخرة أو رسوم السداد المبكر ما لم تُدرج ضمن الرسوم.
- النتائج تقديرية ولا تشمل فروقات أسعار الصرف أو اللوائح المحلية.
أخطاء شائعة
- نسيان خصم الدفعة المقدمة من سعر العقار عند حساب مبلغ القرض الفعلي.
- الخلط بين سعر الفائدة الشهري والسنوي: أدخل النسبة السنوية كما هي دون قسمتها.
- مقارنة عروض القروض بالقسط الشهري وحده دون النظر إلى المدة والتكلفة الكلية.
- افتراض أن القسط ثابت حتى لو كان سعر الفائدة متغيراً.
- تجاهل الرسوم عند حساب التكلفة الكلية الفعلية للتمويل.
الأسئلة الشائعة
ماذا يشمل القسط الشهري؟
يشمل القسط الشهري حصة أصل الدين وحصة الفائدة فقط، وفق مدة القرض وسعر الفائدة. لا يشمل التأمين أو الرسوم الشهرية إلا إذا أدرجتها ضمن الرسوم.
ماذا لو كان سعر الفائدة متغيراً؟
تفترض هذه الحاسبة سعراً ثابتاً. إذا كان سعر الفائدة متغيراً فاستخدم سعراً تقديرياً واعلم أن الأقساط قد تتغير خلال المدة.
كيف تُحسب التكلفة الكلية الفعلية؟
تُحسب بجمع إجمالي الأقساط المدفوعة على مدى المدة مضافاً إليها الدفعة المقدمة والرسوم.
هل يعرض الجدول الرصيد الفعلي؟
يعرض الجدول رصيداً تقريبياً لكل سنة بناءً على سعر الفائدة والمدة المدخلين، وقد يختلف قليلاً عن كشف المُقرِض بسبب التقريب والرسوم الفعلية.
المنهجية والمراجعة
النتائج تقديرية لأغراض إعلامية ولا تُعد نصيحة مالية أو عرضاً تمويلياً من أي جهة.